深圳试行二手房交易经纪服务十大基本原则
十大基本原则分别为提前告知原则、依次代理原则、自愿委托与续期原则、第一顺位绝对优先原则、同业必合作原则、交易进度及时告知原则、各收各佣原则、分佣不破服务原则、谁服务谁负责原则、经纪服务重大瑕疵可解除委托原则。其中房地产分佣，各收各佣原则：卖方/买方经纪应当各自维护委托人权益，依据委托合同约定各收各佣。
其次，要明确房屋产权房地产分佣的明晰性。一些房屋可能有多位共有人，包括继承人、家庭成员或夫妻共同拥有。在签订买卖合同时，应与全部共有人共同签订合同，避免部分共有人擅自处分财产导致合同无效房地产分佣的情况发生。此外，检查交易房屋是否处于租赁状态也非常重要。有些二手房在交易时可能已被房地产分佣他人租赁。
深圳二手房交易规则涉及产权年限和交易时间限制。首先，房产必须具备合法产权证明，也就是红本，这是进行交易的基本前提。其次，在取得红本后，通常需要等待一段时间才能进行交易。这个时间限制主要是为了防止短期炒房行为，维护市场稳定。
核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。到房管局查验卖方的房产证。
贝壳找房商业模式分析
贝壳找房的盈利模式主要通过其二手房、新房和增值服务三大板块实现。在二手房交易中房地产分佣，贝壳通过自营的链家品牌和与其他中介的分润房地产分佣，收取买卖和租房佣金，以及增值服务费用。市场中，购房者寻求信息透明和便捷服务，而卖家则希望降低信息发布成本和交易复杂度，贝壳通过提供一站式解决方案，满足双方需求。
ACN经纪人网络：贝壳找房的创新之处在于其经纪人合作网络。这一网络促进房地产分佣了经纪人之间的合作，提高房地产分佣了交易效率，减少了恶性竞争。ACN网络使得经纪人能够共享房源信息，协同工作，从而为客户提供更优质的服务。开放平台与MLS模式：贝壳找房通过升级为开放平台，引入了MLS模式，制定了公平的游戏规则。
贝壳找房的业务主要分为新房和二手房，新房的佣金跳点，二手房的佣金总额为8%加上800元手续费（包括银行审批费300元和过户费500元）。贝壳的口号是“合作共赢”，一套房源涉及多个角色，包括录入人、维护人、实勘人、钥匙人、委托人人和成交人，佣金比例为5-10-5-5-10-65，最低可折至60%。
在房地产服务的广阔领域中，贝壳找房凭借其独特的商业模式和强大的资源整合能力，正在引领行业变革。作为2018年迅速崛起的房产服务平台，贝壳找房凭借2019年高达21277亿的成交额和2020年成功上市，无疑在行业中树立了显著的里程碑。行业驱动因素 贝壳找房的崛起得益于多重因素的推动。
姚劲波呼吁反垄断罚贝壳40亿,贝壳方作何回应?
1、对于姚劲波的讨伐，贝壳找房方面回应记者称：自创立起，贝壳坚持依法经营，完善合规体系，以科技驱动行业良性发展。贝壳找房于去年7月正式向美国证监会提交IPO文件，当年8月13日，贝壳找房在纽交所正式挂牌上市，股票代码为“BEKE”，成为中国居住服务平台第一股。
2、月10日午间消息，58集团CEO、安居客董事会主席姚劲波在微博发文，称“在房产交易领域有更明目张胆的二选一包装成自愿，强烈呼吁国家反垄断罚款贝壳40亿（4%标准）。并建议将此罚款打入国家公积金账户，以降低公积金贷款利率减轻老百姓买房负担。
3、是的，同为房产中介，安居客成立于2007年1月，是国内房地产租售服务平台，专注于房地产租售信息服务。2015年3月2日，58同城宣布以现金加股票的方式收购安居客集团，交易金额为6701亿美元。
4、而贝壳网随后也回应到，贝壳一直合法经营，没有进行不正当竞争。显然贝壳网对后者的指责不屑一顾，相反姚劲波显得有点眼红别人赚钱的意思。参考资料：4月10日，58同城网CEO姚劲波在微博发文称，房产交易领域有更明目张胆的二选一包装成自愿，强烈呼吁国家反垄断罚款贝壳40亿（4%标准）。
